Projekt
Mit dem Modellvorhaben «Wohnraumstrategie für Senioren und andere Neustarter» haben die Regionen Albula und Prättigau/Davos neue Ansätze gesucht, um mit der Bereitstellung von bedürfnisgerechtem Wohnraum und generationendurchmischten Wohnumfeldern Zuzüge zu fördern, die Verweildauer von Zweitwohnungsbesitzern der Generation 55plus zu verlängern und die Wohnmobilität von umzugswilligen Einheimischen der Generation 65plus zu erleichtern.
Im Verlauf des Modellvorhabens hat sich gezeigt, dass Gemeindevorstände für die Entwicklung von bedürfnisgerechtem und bezahlbarem Wohnraum bessere Grundlagen und niederschwellig nutzbare Instrumente brauchen. Wir haben diverse Befragungen durchgeführt und anhand mehrerer Pilotprojekte «Kochbücher» erstellt, die aufzeigen, wie die Wohnraumentwicklung mit «weichen» kooperativen Ansätzen gesteuert werden kann.
Schlussbericht
Wir haben die wichtigsten Erkenntnisse aus dem Modellvorhaben im Schlussbericht zusammengefasst.
Befragungen
Wir haben drei Befragungen von Zweitwohnungsbesitzern durchgeführt und u.a. untersucht, wo sie sich engagieren, für wen eine Wohnsitzverlegung ein Thema ist, was sie mit ihren Liegenschaften vorhaben und unter welchen Bedingungen sie bereit wären, sich aktiv in die Wohnraumentwicklung einzubringen.
Die Befragung der einheimischen Generation 70plus zeigt auf, was Einheimische von altersgerechten Wohnungen und Wohnumfeldern erwarten, ob sie sich vorstellen könnten, vor dem Eintritt in eine betreute Wohnform nochmals umzuziehen und wie die Wohnmobilität von Umzugswilligen gefördert werden kann.
Kochbücher
Wir haben sechs Kochbücher erstellt, die Gemeindeverwaltungen und Exekutiven dabei helfen, die Entwicklung von bezahlbarem und bedarfsgerechtem Wohnraum als gemeinsame Aufgabe anzugehen.
Das Kochbuch «Wohnstandort-Profil entwicklen» richtet sich sowohl an potenzielle Zuzüger als auch an Eigentümer von Bauland- und Planungsreserven. Wohnstandort-Profile dokumentieren, was Gemeinden Zuzügern bieten, und vermitteln privaten Eigentümern und potenziellen Investoren, für welche Zielgruppen das Wohnungsangebot ausgebaut werden sollte. Das Kochbuch für «Areal-Profile entwicklen» zeigt, wie Erwartungen an grössere Bauprojekte identifiziert und auf den Punkt gebracht werden können.
Die Kochbücher «Eigentümerdialog führen» und «Zweitwohnungsbesitzer einbinden» zeigen auf, wie Gemeinden Privateigentümer von Bauland- und Planungsreserven in die Wohnraumentwicklung einbinden können und welche Aspekte im Dialog mit Einheimischen und Zweitwohnungsbesitzern besondere Aufmerksamkeit brauchen.
Das Kochbuch «Dorfkernentwicklung & Programmierung diskutieren» zeigt auf, wie Gemeinden mit der Öffentlichkeit, Eigentümern und potenziellen Investoren die Verortung erwünschter Nutzungen, die Erwartungen an Bauträger und die Anforderungen an wichtige Bauprojekte diskutieren können. Das Kochbuch «Bezahlbares Generationenwohnen in geschützten Ortsbildern» zeigt auf, wie Eigentümer, Gemeinden und die kantonale Denkmalpflege gemeinsam Eckpunkte für die Erneuerung oder den Ersatz von Bestandsbauten definieren können.
Trägerschaft
Die «Wohnraumstrategie für Senioren und andere Neustarter» ist ein gemeinsames Projekt der Regionen Albula und Prättigau/Davos. Sie wurde im Rahmen des Modellvorhabens Nachhaltige Raumentwicklung 2020-2024 von acht Bundesämtern, dem Amt für Raumentwicklung und dem Amt für Wirtschaft und Tourismus des Kantons Graubünden, vom Parc Ela sowie von der Age-Stiftung unterstützt. Das Projekt gehört zum Themenschwerpunkt «Demographischer Wandel: Wohn- und Lebensraum für morgen gestalten» und wurde vom Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) begleitet. Zimraum und Stratcraft haben das Modellvorhaben als externe Beauftragte umgesetzt.
Kontakt
Region Albula
Mirko Pianta
Leiter Geschäftsstelle
Tel. 081 254 56 20
mirko.pianta@region-albula.ch
Region Prättigau/Davos
Georg Fromm
Regionalentwicklung
Tel. 081 414 32 31
georg.fromm@praettigau-davos.ch